главная страница
главная страница    реклама реклама на сайте     RSS  Rss рассылка     Facebook
   РУС   
   ENG   



PRORetail











Поиск по сайту






Статьи

Статьи

   





08.12.16 | Девелопмент

Михаил Меркулов: "Мы больше не магазин, мы – медиа!"

08.12.16 | АЗС

Начиная с декабря, на всех АЗК «ОККО» продаются только зимние сорта топлива

07.12.16 | Модный ритейл

В ТРЦ Караван открылся магазин Petro Soroka








Forbes: кто зарабатывает на торговой недвижимости


31.01.13
Категория: Торговые центры

За прошлый год недвижимость принесла участникам рейтинга рантье более полумиллиарда долларов

Закон массы и ресурса не всегда работает. Богатейшие украинцы неплохо чувствуют себя на рынке недвижимости, но уступают бизнесменам-специалистам. По составу рейтинг рантье очень похож на список 100 богатейших украинцев. Дмитрий Фирташ, Игорь Гуменюк и многие другие входят в оба списка. А вот лидеры у них разные.

1. «Вита Веритас»

Рантье: Гарик Корогодский, Александр Меламуд, Олег Крапивин

Арендный доход: $55 млн

Основные объекты: ТРЦ Dream Town

Александр Меламуд получает от арендаторов Dream Town десятки СМС-сообщений в день с данными о том, как продается их товар в разных торговых центрах Киева. Сравнивать результаты ему нравится. «У нас стабильно самый высокий показатель продаж с квадратного метра»,  – говорит девелопер. Два комплекса Dream Town на Оболонском проспекте – одни из самых посещаемых торгово-развлекательных центров в Украине: ежедневно в них бывает 50 000–60 000 человек. «Мы боремся за клиентов  – у нас до 30 ивентов в месяц: от лотерей до квестов»,  – рассказывает Меламуд. Владельцы Dream Town уверены, что киевский рынок торговой недвижимости далек от насыщения. В прошлом году они повысили арендные ставки. По словам Меламуда, в 2013‑м он с партнерами начнет строительство ТРЦ, который будет больше Dream Town. О финансировании девелопер не беспокоится: «У нас идеальная кредитная история  – банки дадут нам деньги».

 

2. «Инвестиции и развитие»

Рантье: Игорь Гуменюк, Василий Микулин, Ирина Фридман

Арендный доход: $50 млн

Основные объекты: ТРЦ «Донецк-Сити», «Золотое кольцо», ТОЦ Green Plaza

Гуменюк, Микулин и Фридман  – крупнейшие рантье Донецка. Большую часть дохода им приносит флагманский проект «Донецк-Сити». В 2012‑м партнеры достроили развлекательную часть комплекса, после чего общая площадь помещений, сдавае­мых в этом ТРЦ в аренду, превысила 80 000 кв. м. Впрочем, Микулин рассказывает о достижениях без энтузиазма. «По ощущениям, покупательная способность жителей Донецка снизилась процентов на 30, – отмечает девелопер. – Посещаемость замерла на уровне 30 000 человек в день, несмотря на расширение развлекательной части комплекса». Деловая активность в столице Донбасса тоже оставляет желать лучшего. По словам Микулина, многие офисные здания стоят полупустыми. Что может исправить ситуацию? «Рост экономики и улучшение инвестклимата во всей стране»,  – считает он.

 

3. Karavan Real Estate Development

Рантье: Андрей Гордиенко, Сергей Хрипков

Арендный доход: $45 млн

Основные объекты: ТРЦ «Караван»

Гордиенко и Хрипкову принадлежат три «Каравана»  – в Киеве, Харькове и Днепропетровске. Общая площадь  – более 200 000 кв. м. Это успешные объекты с почти 100%-й заполняемостью. В 2012 году арендные ставки во всех трех центрах возросли на 10%, говорит гендиректор Karavan Real Estate Денис Случинский.
Строительство еще трех «Караванов» было заморожено во время кризиса. Причина – высокая долговая нагрузка. До кризиса компания привлекла у банков более $200 млн под залог своих ТРЦ. Гордиенко и Хрипкову удалось договориться о реструктуризации долга. Как рассказал Forbes инвестбанкир, участвовавший в реструктуризации, впоследствии задолженность перед УкрСиббанком выкупили структуры, близкие к мультимиллионеру Александру Ярославскому. Их интересует возможность обменять долги на долю в действующих торговых центрах.

 

4. Группа компаний «АВЭК»

Рантье: Александр Фельдман

Арендный доход: $43 млн

Основные объекты: Рынок «Барабашово», ТОЦ Platinum Plaza

В середине 2011 года Фельдман затеял перестройку крупнейшего в Восточной Европе рынка «Барабашово». Примерно 40% из 300 000 кв. м торговых площадей морально устарели. К концу 2012-го модернизировали более трети «старого рынка». На месте ларьков выросли двухэтажные павильоны: на первых этажах  – шоу-румы, на вторых  – складские помещения.
Новые форматы торговли действительно эффективны: в 2010–2012 годах выручка «Барабашово» увеличивалась на 20–30% ежегодно.

Фельдман не зацикливается только на рынке. В 2012-м в составе его компании АВЭК создано девелоперское подразделение Eastgate Development. До конца 2015 года компания планирует построить в Харькове два торговых центра  – Levada Mall и Cosmo Mall – общей площадью более 200 000 кв. м. АВЭК ищет соинвесторов в эти проекты. Строительство может начаться в 2013-м.

 

5. «Амстор Девелопмент»

Рантье: Вадим Новинский, Владимир Вагоровский

Арендный доход: $38 млн

Основные объекты: ТРЦ «Амстор», ТЦ ОВI

«Амстор»  – крупнейшая розничная сеть Восточной Украины. До 2009 года ее основными владельцами были Алекс Шнайдер и Эдуард Шифрин. При них «Амстор» возводил большие торговые центры, якорным арендатором которых был одноименный гипермаркет. Успели построить более двух десятков магазинов общей площадью около 300 000 кв. м, а также привлечь кредитов на сумму свыше $200 млн. В кризис такой долг оказался неподъемным. Весной 2009 года Шнайдер и Шифрин продали контрольный пакет «Амстора» Вадиму Новинскому.

Теперь «Амстор» предпочитает открывать гипермаркеты на арендованных площадях. Сеть сфокусировалась на столичном рынке. В начале 2013-го ее гипермаркеты должны открыться в двух торговых центрах  – «Мармелад» и «Полярный». Самый крупный девелоперский проект «Амстора» – ТРЦ в Одессе площадью 80 000 кв. м. Пока, правда, только на бумаге.

 

6. «Промтоварный рынок»

Рантье: Юрий Иванющенко, Виктор Добрянский, Ирина Чернат, Борис Мельничук

Арендный доход: $29 млн

Основной объект: «Седьмой километр»

Юрия Иванющенко в следующем рейтинге рантье уже может не быть. Оказалось, что удержать контроль над одесским рынком «Седьмой километр» непросто даже таким влиятельным людям. Енакиевский товарищ Виктора Януковича втянут в судебную тяжбу за 14%-ю долю рынка, которую он получил в 2011-м от Дениса Волошина. По словам Волошина, он опротестовал в суде эту сделку и уже две судебные инстанции встали на его сторону. Волошин судится за свою долю, ссылаясь на нарушения при ее передаче. Какие именно, он не уточняет. Конфликт собственников может сыграть на руку конкурентам «Седьмого». На 12-м км киевского шоссе под Одессой завершается строительство оптового промтоварного рынка площадью 40 га, владельцы которого  – загадочные бизнесмены из России. Арендная ставка на новом рынке составит 200 гривен за 1 кв. м, что в полтора раза меньше, чем на «Седьмом».

7. VS Energy

Рантье: Александр Бабаков, Евгений Гинер и Ко

Арендный доход: $27 млн

Основные объекты: Отели «Премьер Палас», «Ореанда Премьер Отель», ТРЦ «Метроград»

В 2013 году владельцы VS Energy больше потратят на недвижимость, чем заработают на ней. В октябре 2012-го руководство компании заявило, что инвестирует около $300 млн на реконструкцию и строительство отелей в 25 городах Украины под международным брендом Accord Hotels. Еще один проект VS Energy  – развитие франчайзинговой сети бюджетных гостиниц «Компас Отели». Он стартовал в прошлом году, и сегодня в Украине две такие гостиницы. В планах компании к 2015-му довести их число до 20. «В регионах огромное количество нестандартизированных гостиниц  – мы хотим привести их к единому стандарту»,  – говорит вице-президент VS Energу Александр Болотов. В сегменте торговой недвижимости группа менее активна. Столичные торгово-развлекательные центры «Метроград» и «Метрополис» заполнены на 95%.

 

8. «Аксельрод Эстейт»

Рантье: Геннадий Корбан и семья Аксельрод

Арендный доход: $25 млн

Основные объекты: ТЦ «Пассаж», «Европа», ТОЦ Atrium Fashion Park

Из специалиста по корпоративным конфликтам Геннадий Корбан переквалифицировался в девелоперы. Весной 2012-го был убит его бизнес-партнер Геннадий Аксельрод. После трагедии Корбану пришлось взяться за оперативное управление их совместным девелоперским бизнесом – компанией «Аксельрод Эстейт». «Заниматься строительным бизнесом нелегко», – сетует Корбан. По его словам, доля Аксельрода во всех объектах и компании досталась семье погибшего. Самый крупный новый проект Корбана  – столичный отель «Астория». «Разрешительные документы получены, уже забиты первые сваи», – рассказывает бизнесмен. Завершить проект стоимостью $35 млн он планирует к 2014 году. Он также собирается реконструировать днепропетровский ЦУМ и построить новый корпус еврейского женского института Бейт-Хана.

 

9. «Мандарин Плаза»

Рантье: Вагиф Алиев

Арендный доход: $25 млн

Основные объекты: ТЦ «Мандарин Плаза», БЦ «Парус», «Сенатор»

Алиев  – один из самых непубличных девелоперов Киева. Ни одного интервью, минимум информации для прессы, вся собственность оформлена на офшоры. В прошлогоднем рейтинге рантье Forbes «считал» его вместе с Дмитрием Фирташем, так как у них несколько объектов в совместном владении. К этому выпуску нам удалось уточнить доли каждого и посчитать их доходы отдельно. Как рантье Алиев зарабатывает на торговом центре «Мандарин Плаза» в Бессарабском квартале и половине бизнес-центра «Парус». Арендаторы в обоих центрах платят одни из самых высоких ставок в Киеве. Алиеву принадлежит развлекательный комплекс Arena Entertainment. В декабре 2012-го девелопер закончил строительство 19-этажного бизнес-центра «Сенатор» площадью более 50 000 кв. м. Если получится сдать офисы в аренду, то в следующем рейтинге Алиев окажется на несколько позиций выше.

 

10. «ВК Девелопмент»

Рантье: Роман Лунин

Арендный доход: $24 млн

Основные объекты: ТЦ «Альта Центр», ТРЦ «Экватор»

Большую часть арендного дохода Лунину приносят объекты, расположенные не в городах-миллионниках. До кризиса его компания «ВК Девелопмент» построила восемь торгово-развлекательных «Экваторов», преимущественно в городах с населением до полумиллиона человек: в Ровно, Черновцах, Полтаве. Всего компания Лунина владеет более чем 280 000 кв. м недвижимости. Как чувствует себя торговая недвижимость в регионах? Представитель «ВК Девелопмент» уверяет, что в 2012-м компания повысила арендные ставки на всех объектах. Лунин продолжает верить в потенциал провинции. В 2012 году «ВК Девелопмент» достроила новые очереди ТРЦ «Экватор» в Черкассах и Ровно.
Свой киевский ТЦ – «Альта Центр»  – Лунин превратил в один из крупнейших дискаунтеров брендовой одежды. В «Альта Центре» разместились более 10 брендовых магазинов обуви и одежды, в которых круглогодично действуют скидки.

 

11.«Форвард»

Рантье: Леонид Климов, Аркадий Шнайдер

Арендный доход: $24 млн

Основные объекты: ТЦ «Новый Привоз», БЦ «Шевченковский», отели «Черное море»

Леонид Климов и Аркадий Шнайдер познакомились 36 лет назад. Оба работали в торговле. В начале 1990-х они создали группу «Приморье» и с тех пор делают бизнес вместе. За 20 лет группа стала крупнейшим владельцем коммерческой недвижимости в Одессе. Ей принадлежит 19 торговых и бизнес-центров, а также сеть гостиниц «Черное море». В Одессе Шнайдера называют серым кардиналом «Приморья»: он отвечает за финансы, в то время как отношения с властями выстраивает Климов. Равноправный партнер Климова, Шнайдер занимает скромную должность директора по экономическим вопросам футбольного клуба «Черноморец». В 2011 году партнеры завершили реконструкцию одноименного стадиона. Под трибунами они построили офисно-торговый центр площадью более 30 000 кв. м. Пока помещения пустуют: идет процесс отделки. В 2012-м новых объектов в портфеле группы не появилось.

 

12. Alef Estate

Рантье: Вадим Ермолаев

Арендный доход: $24 млн

Основные объекты: МФК «МОСТ-Сити центр», ТЦ «Новый Центр»

Вадим Ермолаев основал девелоперскую компанию Alef Estate в начале 2000-х. С тех пор он построил более 300 000 кв. м коммерческой и жилой недвижимости. Ермолаев  – крупнейший застройщик центральной части Днепропетровска. Его компания реализовала такие знаковые для города проекты, как «МОСТ-Сити центр», бизнес-центр «Призма», торговый комплекс «Босфор» и др. Последние годы Ермолаев выстраивает вертикально интегрированный строительный холдинг. У корпорации Alef уже есть камнедобывающие карьеры, бетонный завод, компания по производству оконных систем, достраивается цементный завод. Предприниматель также замахнулся на строительство самого масштабного в Днепропетровске многофункционального комплекса «Брама» общей площадью около 250 000 кв. м. Работы начнутся уже в следующем году. Ермолаеву понадобится много стройматериалов.

 

13. Группа Oledo

Рантье: Андрей Адамовский

Арендный доход: $23 млн

Основной объект: ТРЦ Skymall

Адамовский вошел в рейтинг рантье, владея лишь половиной одного торгового центра. Зато какого! До декабря 2012 года киевский Skymall с арендной площадью 63 000 кв. м был самым крупным моллом страны. С первого места его потеснил новый ТРЦ Ocean Plaza. Операционный контроль, а с ним и весь арендный доход от Skymall Адамовскому достался в начале 2012-го. За ТРЦ он боролся в лондонском суде с основателем Arricano Group Хилларом Тедером. Адамовский поставил в ТРЦ своих менеджеров, которые увеличили арендный доход на 20%. Новая управленческая команда повысила ставки, провела ротацию арендаторов, создала дополнительные арендные места и втрое увеличила рекламный бюджет. Сегодня 98% площадей Skymall заняты арендаторами. В 2013 году в Skymall привезут интерактивную выставку Amora и лазерное шоу. «Современный торговый центр должен состоять не только из шопинга»,  – убеждена генеральный директор Skymall Ольга Ткаченко.

14.«Таврия В»

Рантье: Борис Музалев

Арендный доход: $22 млн

Основные объекты: ТРЦ «Сады Победы», ТЦ «Вузовский», «Суворовский»

Музалев – основной владелец крупнейшей розничной сети на юге Украины «Таврия B». Его компании принадлежит около 280 000 кв. м торговой недвижимости, из которых почти половина сдана в аренду. Музалев с пессимизмом смотрит на перспективы своего девелоперского бизнеса. «Во многих случаях арендовать помещения под супермаркет выгоднее, чем строить собственный торговый центр, – говорит он.  – Накладные расходы при строительстве сильно возросли, а ставки аренды в Одессе снижаются». По его словам, это связано с тем, что население стало намного бережливее, к тому же магазины, торгующие импортным товаром, испытывают большие проблемы с растаможкой и не успевают своевременно обновлять ассортимент. Впрочем, Музалев не стал замораживать ранее начатые проекты. В 2012 году он открыл молл «Суворовский» (23 000 кв. м) и собирается начать строительство крупного ТРЦ в центре Одессы.

 

15. Arricano Group

Рантье: Хиллар Тедер

Арендный доход: $20 млн

Основные объекты: ТРЦ «Солнечная Галерея», Inter Mall

В 2012 году Arricano Group эстонского бизнесмена Хиллара Тедера перестала управлять столичным ТРЦ Skymall. Как миноритарный акционер Тедер может получать только дивиденды, основными финансовыми потоками управляет «Призма Бета» Андрея Адамовского (№15). Конфликт между акционерами Skymall длится уже почти два года. Пока перевес на стороне Адамовского. В конце 2011-го лондонский суд признал его право не продавать контрольный пакет акций Skymall Тедеру. У последнего был опцион на выкуп доли Адамовского. Потеря Skymall не помешала Тедеру достроить начатые объекты. В 2012 году в Киеве начал работу торговый центр «РайON» площадью 23 000 кв. м. На следующий год запланировано открытие столичного ТЦ «Проспект» и второй очереди ТЦ «Южная Галерея» в Симферополе. По информации одного из столичных инвестбанкиров, Тедер готовит Arricano Group к IPO в 2013-м.

 

16. Ukrainian Development Partners

Рантье: Василий Хмельницкий, Андрей Иванов

Арендный доход: $20 млн

Основные объекты: ТРЦ Ocean Plaza, «ГородОК», «Меганом»

 В 2012 году Хмельницкий и Иванов много построили, и еще больше запланировали. В апреле их девелоперская компания UDP открыла крупнейший в Крыму ТРЦ «Меганом». В июне введена в эксплуатацию вторая очередь киевского жилого комплекса «Паркове місто», в октябре  – первая очередь ЖК RiverStone на берегу Днепра. Под занавес года открылся крупнейший в Украине ТРЦ Ocean Plaza, половина которого принадлежит Хмельницкому и Иванову. Впрочем, Хмельницкий был больше занят своим будущим детищем – IT-парком Bionic Hill. Почти весь год он провел в разъездах по миру, изучая опыт строительства инновационных парков. Первая очередь кремниевой мини-долины должна появиться в Святошинском районе Киева уже в 2015-м.

 

17. Группа «АДС»

Рантье: Виктор Юшковский и партнеры

Арендный доход: $19 млн

Основные объекты: ТРЦ «Большевик», «Терминал»

Совладелец «АДС Групп» (сеть «МегаМаркет») Виктор Юшковский провел 2012 год в заботах, связанных со строительством ТРЦ «Дельтаплан» на Новообуховском шоссе. Этот объект может стать первым в Украине торговым центром в формате аутлета (брендовые магазины с круглогодичными скидками 30–70%). «Дельтаплан» построен на 70%, и Юшковский активно ищет арендаторов. «АДС» нужно поспешить, чтобы стать пионером в этом сегменте: конкуренты строят под Киевом аутлет-центр на трассе E95. В «АДС» рассчитывают, что в «Дельтаплане» будут одеваться более миллиона киевлян. На 55 000 кв. м «Дельтаплана» разместятся гипермаркет, кинотеатр, боулинг, фитнес-клуб и мини-отель. Сам аутлет займет около 15 000 кв. м, на которых будут представлены 114 магазинов площадью от 60 до 500 кв. м. В презентации «Дельтаплана» упомина­ются бренды Mexx, D&G, Columbia и Adidas.

 

18. Холдинговая компания «Дафи»

Рантье: Евгений Лихтеров, Леонид Скляр

Арендный доход: $19 млн

Основные объекты: ТРЦ «Дафи»

Девелоперский бизнес членов Днепропетровской еврейской общины Леонида Скляра и Евгения Лихтера замер. В 2007 году они объявляли о планах построить торговые комплексы в Одессе, Запорожье, Днепропетровске и других городах юго-восточной Украины общей площадью 360 000 кв. м. Пять лет спустя у них по-прежнему только два ТРЦ  – в Днепропетровске и Харькове. Кризис заставил отказаться от экспансии, штат девелоперской компании «Дафи» сократили на 20%. Под давлением кредиторов Скляр и Лихтеров расстались с участком в Одессе площадью 22,5 га. Судя по ответу пресс-службы «Дафи», ждать, что фирма начнет что-то строить в 2013-м, не приходится: «Компания нацелена на рост, соизмеримый с темпами роста экономики Украины в целом». Партнеры не спешат: самый оптимистичный прогноз роста ВВП Украины на 2013 год  – 3%.

 

19. City Capital Group

Рантье: Офер Керцнер

Арендный доход: $18 млн

Основной объект: Центр торговли «Дарынок»

Владелец девелоперской компании City Capital Group Офер Керцнер – бывший летчик ВВС Израиля. В начале 2000-х в партнерстве с одиозным российско-израильским бизнесменом Михаилом Черным создал в Украине компанию First Ukrainian Development. Она собрала выдающуюся коллекцию земельных участков и в 2007 году была продана. «У Керцнера много земли, на которой он мало что построил»,  – говорит один из участников строительного рынка. Впрочем, есть участок, освоенный бизнесменом весьма успешно. С 2002‑го он развивает в Киеве вещевой рынок на левом берегу Днепра  – «Дарынок». Появление торговых центров заставило Керцнера превратить «Дарынок» во что-то среднее между шопинг-моллом и классическим рынком. Эта стратегия принесла успех: количество покупателей на «Дарынке» растет, в то время как другие киевские рынки их теряют.

 

20. «К.А.Н. Девелопмент»

Рантье: Игорь Никонов

Арендный доход: $18 млн

Основные объекты: БЦ 101 Tower, ТРЦ Ocean Plaza

Владелец девелоперской компании «К.А.Н. Девелопмент» Игорь Никонов одно время коллекционировал картины со сценами из жизни строителей. Он бросил это занятие, когда заметил, что на многих полотнах изображен кто-то, отлынивающий от работы. «Может быть, соцреалисты так подкалывали заказчиков», – предполагает Никонов. Большей частью коллекции он украсил свой новый офис на 26-м этаже бизнес-центра 101 Tower, совладельцем которого является. Никонов также получил в прошлом году часть арендных платежей с ТРЦ Ocean Plaza, открытого в конце 2012 года. В следующем рейтинге рантье Никонова уже может не оказаться. На крупнейший в стране ТРЦ Ocean Plaza нашелся покупатель. За сумму, близкую к $350 млн, его приобретет российская компания «ТПС Недвижимость».

21. Group DF

Рантье: Дмитрий Фирташ

Арендный доход: $17 млн

Основные объекты: ТЦ «Арена Сити», БЦ «Парус»

В портфеле Фирташа  – только первоклассная коммерческая недвижимость. В середине 2000-х он приобрел торгово-развлекательный комплекс «Арена Сити», а в 2007 году – половину столичного бизнес-центра «Парус». Их общая площадь около 60 000 кв. м. По словам управляющего директора Group DF Бориса Краснянского, «Парус» стал для Фирташа входом в перспективное направление бизнеса. «Это был лучший бизнес-центр в Украине, и участие в развитии такого объекта соответствовало амбициям группы», – говорит Краснянский. По словам бывшего топ-менеджера Group DF, Фирташ уделяет коммерческой недвижимости даже больше внимания, чем химическому бизнесу. Через несколько лет Фирташ может стать крупнейшим рантье Украины. К 2015-му бизнесмен планирует достроить самый большой в Украине ТРЦ Respublika площадью 312 000 кв. м.

 

 

 

 

 

вернуться в раздел «Статьи»


Последние новости

14.12.16 | Тенденции

Как выросли цены на продукты после отмены их госрегулирования

14.12.16 | Consumer electronics retail, Мнения

В Украине может подорожать бытовая техника

14.12.16 | Consumer electronics retail

Исследование компании GfK Ukraine показывает, что жители Украины теперь настроены тратить

13.12.16 | Торговая недвижимость

Один из крупнейших торговых центров Харькова сменил владельца

09.12.16 | Розничные сети, Маркетинг

Современные диджитал-стратегии в сфере FMCG

09.12.16 | Модный ритейл

Вероятность появления H&M в Украине возросла

09.12.16 | Мнения

Борьбу с фальсификацией рынка продуктов питания нужно начинать с восстановления контроля

09.12.16 | Госрегулирование, Транспорт

Мининфраструктуры закупит весовые комплексы на 117 млн ​​грн

08.12.16 | Мировой ритейл, Тактика компаний

IKEA Group продала часть своих «дочек» за €5,2 млрд

08.12.16 | Фарм-ритейл

В Украине значительно завышены цены на лекарства – Госпродпотребслужба










© 2006-2017 ProRetail.info
+38 098 459-02-92

Использование материалов proretail.info разрешается при условии
ссылки (для интернет-изданий – открытой гиперссылки) на proretail.info
info@proretail.info